住房交易税收新政出台

11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，进一步降低购房成本。该政策将于今年12月1日起正式施行。

根据三部门的公告，契税调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。同时，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本。

在增值税方面，城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。此前针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，对于纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

目前南京执行的契税标准始于2016年2月。具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭唯一住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。

以一套120㎡的家庭唯一住房为例，过去契税为1.5%，今后只要1%，节省了0.5%的契税。如果是二套房，则可以节省1%。按照单价3万/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，这将为买房人节省了一笔不小的支出。本次房产税收新政与南京本地相关的主要是契税方面，其他如土地增值税、增值税等之前已经相继调整过。尽管这些新政主要针对四大一线城市，但北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产市场持续企稳，保障市场恢复稳定发展。

南京房协副会长兼秘书长张辉认为，90㎡-140㎡的契税降低是让刚性及改善的中等户型受益，符合支持改善需求的导向，但对于大户型高端改善的住房需求尚缺乏特别支持，略低于市场预期。增值税结构性减免的思路是让北上广深个别城市受益，通过继续刺激一线城市延续回暖、提振信心，并借此向二三线城市扩散传导。这次税费新政的利好效应能否延续要看市场反馈，不排除明年会有更大的刺激政策出台。

本次新政的执行日期为今年12月1日，对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。目前南京二手房市场已呈现回暖迹象，尤其是学区房表现明显，一二线公办名校的初中学区房报价和交易价均有所抬升。