1.27亿美元!詹姆斯力压梅西C罗成年收入最高体育明星
据sportico.com报道,湖人球星勒布朗-詹姆斯过去一年场内场外总收入高达1.27亿美元,在所有现役体育明星当中排名第一。这是他职业生涯最高纪录,也是全世界所有体育明星的最高纪录。
在sportico.com统计的这份榜单上,詹姆斯高居第一,紧随其后的依次是梅西(1.22亿)、C罗(1.15亿)、内马尔(1.03亿)和拳击运动员阿尔瓦雷斯(8900万)。在前100名当中,有36位篮球明星,是所有运动项目中最多的,然后才是橄榄球(25人)和足球(13人)。
除了詹姆斯之外,库里(8620万,第6)、杜兰特(8590万,第7)和哈登(7600万,第9),是另外三名排名前十的NBA球星。
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上河雲璟
壹
这一刻,未央湖板块沸腾了!在多年的沉淀和蓄力之后,终于迎来震撼利好井喷。
9月14日,西安市正式发布《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》,全市一共规划11个重点发展单元,其中,未央区重点发展单元有3个,两个都在未央湖旁,分别是:“ZB-WY-01”、“ZB-WY-02”。
要知道,入选“古都核心区”重点发展单元的分别有曲江CCBD板块(曲江发展核芯区)、永宁门外(碑林区CBD)、张家堡商圈(西安政务中心板块)、徐家湾板块(数字CBD,城北会客厅)等,都是西安各个强劲板块的核芯区域。此次,未央湖位列其中,板块的发展价值可见一斑。
在此之前,西安市发布《西安市灞河重点区域风貌管控条例》,北至“启源三路”,临近公园的优质土地,似乎被遗忘了。但谁知道短短不到两年,西安市重新划分七大板块,这一切终于峰回路转,利好在9月份迎来集中爆发。
9月1日,陕师大启源校区正式挂牌,成为区域高端化开发的关键一笔;9月14日,西安重磅文件发布,确定了板块在西安城市开发的地位;9月26日,大西安北跨首条地铁10号线一期正式贯通。
区域正名、名校+落地、地铁线贯通,接连三重利好冲击,未央湖板块的含金量逐步展现,惊艳全城。
贰
在跌宕起伏之后,为什么未央湖板块一跃成为西安重点发展板块?
其实这一切早有端倪,在九十年代之后,这里就是城北首批别墅区,一度被称之为“南有曲江池,北有未央湖”,吸引了大量城北塔尖群体入住。在曲江池成为西安市重点板块之后,历经二十余年,未央湖板块也终于被官方正式列入城市发展重点板块。
其一,从地理位置来看,必须重点开发,生态价值决定高度!
这里是灞渭三角洲腹地,是西安上风上水之地,浐、灞、泾、渭四条河流在这里交汇,还是西安的“渭河口”,为了平衡西安的生态体系,在这里打造了西安主城唯一的国家级湿地公园,面积达到约8715亩,至今没有板块可以超越。
▲浐灞国家湿地公园(图/浐灞官微)
所有城市开发必须“因地制宜”发挥资源优势,不管是杭州的西溪湿地、郑州的龙子湖、还是东莞的松山湖,都是在原有的山水灵韵之上重新赋能。因此,无论西安城市如何开发,只要西安还要打造生态文明、绿色封面、水岸城市,这里都必须是重点。
其二,从区域含金量来说,必须重新擘画,地段价值决定前景!
以未央湖为原点,东为奥体中心,西为高铁新城,南部是徐家湾板块,北面是国家级湿地公园,可以说是重磅资源环伺,板块开发正处于“重点擘画”的关键节点。
所谓“重点擘画”,便是靠近国家级湿地公园的“古都核心区”两个重点板块,这里划定“古都核心区”的重点发展单元。目前,未央大学城(三所本科院校)、板块公园、河岸线、大型场馆、地铁线、名校+等已经到位,以后的规划、产业、招商、基建都将优先考虑,未来开发速度与过去不可同日而语。
▲上河雲璟-区位示意图
在此之前,未央湖板块的地价已经是灞渭三角洲出类拔萃的存在,楼面地价至高达到约1.6万/㎡,新房价格突破约2.5万/㎡,诞生的金茂、招商、东原等TOP系作品,价格纷纷打破2万/㎡,可见品质改善家庭对这里的认可度之高......
可以说,现在所有资源全部到位之后,只差进一步“整体塑形”,就能把这里打造成与奥体中心、曲江大明宫、市府商圈遥相呼应的焦点板块,让品质人居快速崛起。
如果说,过去我们推断未央湖是焦点板块,还是纯粹楼市看法,现在西安市规划发布的“古都核心区”重点单元消息一出,让一切便不再具有争议!
叁
不止如此,在城北品质人居圈中,未央湖核芯板块是为数不多的限高、限容区域。
随着品牌开发商打造的叠拼、洋房等TOP系产品大量涌现,拉升价格的同时,也让这里成为西安低密圈子的一枝新秀。而上河雲璟作为区域内“现象级红盘”,更是内外兼修魅力无限,具体表现有三个方面:
其一,齐聚“一线”资源,构成板块的价值核芯。
一线轨交资源,从项目出发,步行约500米(高德地图导航),即可抵达地铁10号线-未央湖站,项目周边有北辰路等构成发达交通路网,出行便捷,还链接浐灞国际港配套优势与经开雄厚产业。
▲西安地铁10号线(图/西安发布)
一线瞰湖C位,项目距离千亩未央湖约700米,距离浐灞国家湿地公园约500米(百度地图测量),社区西侧更是无高层建筑遮挡视野,轻松揽湖观园,更有灞河、渭河水岸线交汇,实现 “依水而居”的理想。
▲浐灞国家湿地公园-实景图
一线名校资源,近邻陕西师范大学西安市浐灞教育集团启源校区(原浐灞第十学校),九年一贯制公办学校,目前开设42个班,在校师生达2100余人,与社区内幼儿园构成家门口的无忧教育链,陪伴孩子无忧成长。
更值得注意的是,上河雲璟自带超4000㎡现房商铺正在热销,未来如便利店、菜鸟驿站、药店等社区商业场景近在咫尺,满足业主日常生活所需,周边15分钟车程内,熙地港、大融城、砂之船奥莱等多个大型综合商业体也可以轻快速抵达,真正形成“一刻钟生活圈”。
其二,“兑现”即刻呈现,沉浸式展现景观仪式之美。
从“三重归家”到“三环九院”,上河雲璟用仪式感铺陈每一处生活场景,擘画园林、建筑、车库三重归家礼遇,并且已经实景呈现,所见即所得,在行业大变局的当下,更显难能可贵。
▲上河雲璟-实景图
此外,上河雲璟擘画三大景观圈,九大主题院落,打造水景照壁、叠水拱桥、酒店式归家大堂、千米夜光跑道,以及全龄社交场域、会客厅,此外,还有篮球场、活动中心等,为改善型家庭上演一场景观自然间的生活盛宴。
▲上河雲璟-实景图
更重要的一点是,上河雲璟不仅精心雕琢大型山水实景园林,更是斥资打造归家大门,水景照壁,搭配意境自然山水叠石,兑现媲美豪宅的景观质感。
▲上河雲璟-实景图
▲上河雲璟-实景图
▲上河雲璟-实景图
试想一下,在这里,孩子在游乐区自在玩耍,青年在夜光跑道、健身器材挥洒汗水,长者漫步后落座亭台间听风瞰翠,在上河雲璟,每一天都如同一帧精美的电影长焦画面。
其三,“精装”臻萃品牌,实力呈现奢装理想生活。
如今的西安楼市,精装盘已经十分稀缺,像上河雲璟这般价格优势明显,并且还是高标精装大盘的项目,更是凤毛麟角。
▲上河雲璟-精装样板间实景图
而上河雲璟以刚需价格打造改善品质,荟萃钢木装甲门(小高、洋房)、智能密码锁、中央空调&海尔末端净水器&蒸烤一体箱(一般刚需盘不配置)、金牌橱柜、诺贝尔瓷砖、圣象地板、方太智能油烟机、凉霸,还有入户挂钩、一键开关、小夜灯、预留窗帘盒......
▲建面约197㎡大平层-清水样板间-中央空调交付标准
▲建面约197㎡大平层-清水样板间-厨房交付标准
▲建面约197㎡大平层-清水样板间-卫生间交付标准
这些在中高端改善项目都不多见的配置,却被上河雲璟全部采用,还都是国内、国际知名品牌,对材料的严苛甄选,让上河雲璟的交付备受赞誉。
请注意,上河雲璟是在城市瞰河豪宅背景板上,打造堪称华丽的生活场景,而且一切都已经实景呈现。
肆
如果一个“红盘”集齐政策红利、超预期产品力,会发生什么?生命力势必会被延长!而上河雲璟就是如此。
那什么是超预期产品力?在建筑、景观,上河雲璟都有超水平发挥,在户型设计上,自然不会落了下乘。
总占地约204亩的上河雲璟,规划26栋住宅,产品有洋房、小高层、高层等全系业态,打造建面约98-197㎡全生命周期户型。
建面约124㎡户型:热销瞰景三居室。
▲上河雲璟-建面约124㎡户型样板间实景图
仪式感,三室两厅两卫设计,方正通透,独立入户玄关空间,承载了大户门仪与强大收纳功能;南北双瞰景,约6.9米南向瞰景阳台+北向生活阳台,瞰景体验与实用性俱佳;南向主卧套房,南北通透,自带飘窗、三段式卫浴,实现主卧小家设计。
建面约170㎡户型:轻奢“3+1”大平层。
▲上河雲璟-建面约170㎡户型样板间实景图
大宅气场,“3+1”空间设计,南向三面宽,构成约15.2米追光面,畅享明媚灿烂生活主场;奢华布局,“十字横厅”形成居家礼仪轴线,北向阳台、餐厅、厨房,与南向跑道式瞰景阳台、大横厅融为一体的全家社交巨厅,打造璀璨家庭聚场;巨幅宽厅,3+1空间预留生活场景延伸可能,瑜伽室、书房或是卧室,三居、四室空间随心切换,轻奢生活气息溢屏而出。
建面约197㎡户型:阔绰奢逸大宅。
▲上河雲璟-建面约197㎡户型样板间实景图
奢尺宽境,四室两厅三卫设计,约6.7米大横厅+南向阔尺阳台,无遮瞰景视野,让生活行至宽境;私宴餐厅,U型厨房,外接约3.3米开间的舒阔餐厅,完美承载8人家庭私宴;阔境双套房,南向主卧小家,将卫浴间、衣帽间、卧房空间、飘窗空间舒展开来,营造私密奢享,南向次卧套房,整体空间亦是方正舒朗,阔绰体验感足以媲美2.5万/㎡起步的豪宅产品。
一线地铁、一线瞰湖、一线名校、一线精装,上河雲璟约1.3万/㎡起,还是实景现房,感兴趣的家庭,可要拼手速了!
据悉,随着地铁10号线一期贯通,上河雲璟建面约36-137㎡鎏金现铺同期在售,约0.9万/㎡起的价格,可谓豪宅板块难得的"钱"景商机!
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文字丨徐三刀评楼市
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