三年前用高积分买房的客户，现在都怎么样了

在一个普通的下班路上，我注意到路口聚集了一群中介，他们举着招商虹桥公馆二期出售和出租的广告牌。这个项目现在的二手房价格大约是每平方米5到6万元。我记得这曾是一个热门楼盘，开盘时均价就超过了6万元。

这一场景让我回想起2020年下半年上海楼市的火爆。当时一个月内就有十几个新盘吸引了上千人摇号购房，而二手房则因为不受限价控制而迅速涨价。这种一二手房价倒挂的现象使得很多人认为投资新房稳赚不赔。

2021年1月，上海推出了“沪十条”调控政策，并引入了积分制。尽管如此，一些高性价比的新房依然受到追捧。例如，东方云锦三期在2023年开盘时仅有的105套房源被超过950组客户抢购，认购率高达903%，最终触发了118.32的积分，成为首个满分神盘。

随着时间推移，市场逐渐趋于稳定。数据显示，触发积分项目的比例从2021年的47%下降到了2024年的11%。这意味着积分制在楼市中的作用越来越小。

对于那些通过高积分买房的人来说，现在是否后悔呢？根据2021年的积分规则，无房家庭的基础分为60分，每增加5分需要缴纳4年零2个月的社保。许多年轻人因社保年限不足，通常只能达到60至65分之间。实际上，65分已经足够让许多人望而却步。从2021年至2023年3月，上海共有613个新盘入市，其中267个触发了积分制，占比约为43.56%。在这267个积分楼盘中，有102个入围分超过65分。也就是说，拥有65分的人可以选择约83%的楼盘。

回顾2021年至2022年初，部分高积分楼盘如复兴珑御（积分112.8）和翠湖五集（积分102.24）几乎达到了满分。这些项目大多位于优质地段，比如新天地、陆家嘴等。郊区的一些楼盘也开出了较高的积分，如森兰星河湾（82.42分）、蟠龙天地（81.23分）等。

然而，这些高积分项目的实际表现并不一致。有些项目如翠湖五集和复兴珑御表现出色，涨幅分别达到了显著水平。但也有不少项目涨幅有限，甚至下跌。例如，大华·公园城市的涨幅仅为2.52%，远低于同区域的大华·朗香公园里的15.09%。此外，一些郊区项目如铂翠廷不仅跌幅达33.10%，而且成交周期较长。

当年高积分买房的投资行为并没有带来预期的回报。许多项目由于产品品质或区域能级问题未能支撑其价格。因此，建议购房者更应关注房屋本身的居住价值，而非盲目追求高积分项目。

三年前用高积分买房的客户，现在都怎么样了。