2035的总规最终结果究竟怎么样，咱们并不知道，但下面这个规划图（空间布局），大概率是最终版本。
此前说过，这个规划涉及未来18年，引领长沙城市建设，也指导我们买房。将18年拆成三个区间，我们来看看未来5年、10年、15年买哪些地方比较好。
“中央核”向东推进的部分
主要为万家丽路两侧
上一篇文章中，我们分析了“中央核”的四条边界位置，发现北、西、南三面仍旧是二环为界，但是东面向前推进到了京珠高速（横向部分北面增加星沙联络线，南面部分增加劳动路）。
东部增加的这部分，其实就是万家丽路两侧。在去年的文章中我们就说过，万家丽路作为南北大动脉，叠加了高架、地铁、快速公交等交通要件，两侧也已经非常繁荣，理应等同市中心区域对待。
重点说下万家丽路。
万家丽路始建于2001年，全长30多公里，北至长沙县湘龙街道（现在已到安沙境内），南到天心区暮云板块。将月湖马栏山、马王堆、火星镇、天际岭隧道、环保科技园串联起来，是长沙仅次于芙蓉路的一条南北大动脉。北端还会延伸，可以与湘阴接起来。
万家丽立体交通如下：
——高架：目前市内唯一的高速高架桥，2015年下半年开通，全长16.6公里，限速80码，北起福元路南至湘府路。
——地铁5号线：位于万家丽路地下的地铁五号线，于2015年全面开工，进展快于预期，估计2020年投入使用。（芙蓉路反而没有完全重叠的地铁线。）
——BRT快速公交：在高架桥桥下也将设立BRT快速公交专用道。
（上面的站名有变化。）
万家丽两侧进入“中央核”，那要买市区的房子，不必死守着东二环为界，而是只要京珠高速西侧的房子都是相对保险的。
这里有一个大利好的小片区，即星沙片区的湘龙街道，基本上整个街道都划进“中央核”了，不要小觑这一片，如果某一天切给开福区，学制变为市区学制，这一片就完全与旧有的市区抹平。
2中央核里面最大的空白片区
是苏托垸
其实开福区的苏托垸与湘龙街道是紧密连接的
中央核里面，还有最大的一块空白地——苏托垸，看图：
如果规则地以星沙联络线为界，湘龙街道的北面部分被切割出去了，估计避免行政区划被切割，“中央核”的东北角落会沿着捞刀河走一段。
抛开行政区的束缚，其实图片中红色所示区域就是“中央核”的北片，空白片。这里有一部分已经明确规划，但是一直没怎么实施。
片区的功能定位为：集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区、发展国际体育休闲与都市生态旅游的绿色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区。
诸位看到，这片大面积是绿地和水面，前面捞刀河环绕，北面又有靠山，风水好地。
目前片区里面，只有深业一个大盘在此，多种业态，颇显孤独，价格也不大卖得起。据说今年将有一个金辉的盘开工，具体在哪位置还不知道。
3高铁板块四易其名
现在带入黄兴子板块
定位为副中心
未来发展可期
上一篇中，我们还提到了副中心的变化。对星沙来说，如果副中心地位没有了，是有弊的，不过未来承担了更大的“大门户”责任，区域相当大，那长期前景看好。
最大的黑马板块是黄兴，定位副中心。这里完全是白纸上画图，过个五年看，这里很可能是变化最大的一片区域。
目前，湘江新区是热点，高铁会展板块是次热点。高铁会展板块，其实发展一直一般，从早先的体育新城到武广新城，到高铁新城，到现在的“高铁会展新城”，名字换了好几个，此前的三次其实发展都一般，第四次则扩大了地域范围，纳入了黄兴这一片，我们私下期待，这一次总该发展起来了吧。
原来的雨花片区，最大的弊端是有几条天堑：
京珠高速
武广高铁
沪昆高铁
长沙大道
浏阳河
这些线路把这一片切成了很多小板块，难以好好利用。但现在加入的黄兴片区，位于浏阳河以东，土地平整，拆迁容易，没有什么天堑，发展的先决条件比较好。
未来给予副中心的地位，理应前景看好。不过，目前这一带新房可不多，只有不知名的一两个楼盘，完全没进入人们的视野。况且，短期的配套难以跟上。
图上是位于黄兴的武广新都汇，名字中还带有“武广”二字，意味着是耕耘多年的老盘。大家仔细回想下，脑海中没有“武广”二字多少年了。
4空间布局中，西端位置基本确定
市区与宁乡之间的大段空白
将无法填补起来
本文开头的这个规划图出来后，我们在讨论城区的边界位置在哪里，也就是四个方向的：
大临港
大科创
大文旅
大门户
往外的边界位置在哪里。
做了一些大致分析，不一定准确，与大家探讨。
西面的边界位置大概就是黄桥大道位置，也就是梅溪湖二期、岳麓大学城西核、高铁西片区等板块的西侧位置。从边界位置再往西就是“莲花美丽乡村”了。
河西的北面、南面的板块都也出现了，未来可能并不会有大的新板块出现，全列一下：
大王山
含浦（含浦以西不会再有）
梅溪湖二期
大学城西核
高铁西
望城区府
如还有新片区，也将只有这些片区之间的空余位置，比如滨江与金星北之间的几公里江岸线，比如尚未开发完的洋湖以南地段。
这些已经提出的片区，未来三五年必然是发展重点，配套会逐渐上来。既然西面的界限基本确定了，那意味着与宁乡之间还有很大的距离，所以宁乡要完全融入长沙颇有难度。
南北两个方向的边界，也基本是现在已经确定的片区，南面到暮云，北面到丁字镇差不多。（东北角会有个安沙算是全新片区。）
所以，未来五年重点还是这些已经提出的片区，建设资金有限，要把这些片区发展好已经不容易。
5长远看，发展空间在东部
“大门户”所辖范围非常广泛
现在我们来看大东部。在图片上，我标出了松雅湖的位置，在大门户中，这个位置是最最西边，紧贴着中央核，而大门户的东部边界到了哪里呢？我们琢磨着，应该是把黄花机场都包括进来了。稍微描一下，不一定对：
这个区域相当大，目前有星沙、人民东等相对成熟的片区，另外机场附近的黄花有些建设，然后这中间都是空白。
看上面这个图，北面和东北面是山岭，有阻隔，无法越过山岭去发展，红线以内的范围，则比较平坦，开发条件比较好。（顺带说一下，“山区1”这个里面是出大人物的地方。）
片区中虽然已有临港这个概念，但主要集中在南部，不足以覆盖整个大门户，所以未来究竟发展什么还不知道。留下蓝图，未来18年，由后人来大展宏图。
大门户，就是10年以后可以重点看看的片区。可以肯定的是，10年以后@李白楼语堂 公众号不会还在写房子，究竟东大门户会发展成啥样，本号不再负责揣度。
从过往经验看，梅溪湖一期与金星北都发展差不多十年，终成现在模样，要在空白地方绘图，还真需要大把的钱来砸。目前看，长沙是比较缺资金的，争国中，也是希望国家资源有所倾斜。可以肯定的是，如果有大把的雪花银子飘下来，长沙有广阔的空间接受这些银两。
6四个功能分区
理应是“大科创”更有前景
前面也有文章提到过，长沙目前人口不到800万（其中长沙城区400多万），18年后规划1200万，估计浏阳宁乡增加较少，增量主要会在市区，则意味着市区人口解接近翻倍。
那除了现有已经发展的区域人口密度加大之外，主要还是靠新片区承载新人口。上一篇文章中有读者点评：
可不可以片区分解：黄兴武广东片区80万人，天心南城文旅城50万人，坪塘大王山30万人，梅溪湖二期高新区50万人，金星北月亮岛30万人，开福区北部临港30万人，再加中央核心区待开发和空置率100万人，星沙设区再增加30万人。即使忽略望城，未来400万人轻轻松松容纳。
这种预测有一定意义，数量不一定准确，比例也许差不多，其中大门户的东部可能估计有点少，毕竟面积很大，需要大量人口来填满。
以长沙整体为单位的时候，需要与武汉、成都、郑州等进行PK，吸引更多的人流。而长沙内部各个片区之间，其实也在PK，看谁能吸引更多的人流，更多更高质量的人流。
中央核是很稳妥的区域，不缺接盘人，所以不列入考虑，我们只看看四个方向的定位：
大门户
大临港
大科教
大文旅
其中西面科教的定位，会占优势一些，也就说未来在这片的买房人，理应是相对的高收入群体。
综合前面的理由来看，未来几年的片区发展重点，应该还是在湘江新区定位科教的片区。
白居易先生说：你这好像是在推荐梅溪湖和麓谷。
是的，只要“大科创”是正儿八经科创，放开胆子争抢互联网、人工智能等先机，出来几家头部企业，梅溪湖和麓谷的确不错。——如果名为“大科创”，实际只是小打闹，那也只是普通片区了。
梅溪湖的几个盘，仍旧受关注，比如振业城，去年一直没动静，今年不知道是否会开。这盘位于梅溪湖北岸、地铁不远、与文化艺术中心为邻、商业配套齐全，是值得关注。
友情消息
顺带说下，在振业城一期2栋有家“旅小鱼教育心理咨询有限公司”，将举办一个“让爱流动—深度沟通亲密关系”的私享会，朋友主导，近期报名中，大家可以点击末尾的“阅读原文”了解详细情况。
有时候在买房等大事上，夫妻沟通并不顺畅，一个说买，一个说等，一个看多，一个看空，以致调和不到一块，所以听听亲密关系的课挺有好处。
以上这一段算是友情广告。
对了，南部“大文旅”，颇有点奇怪，河西的大王山做文旅，这是OK的，已经发展相对成熟的省府片区+暮云片区，会发展什么样的文旅呢？
7未来15呢？
未来15年呢？怎么没说了？
以我的眼光，哪能看到15年以后！即便能看到，对当下诸位的购房也没有实际意义。我觉得大家当下买房，还是抓成熟or半成熟的片区比较好，避免入住后长时间配套上不来，毕竟购房资格有限，而各片区之间的差别还不算太大。
另外，片区固然要看，但把握大方向就好，不能陷入到片区选择当中不能自拔（长沙不是只有某一个片区独步天下），更重要的还是把握性价比较高的楼盘，先图个上班近、或者上学方便。
比如，您在大门户里面的机场上班，绝对不主张您买梅溪湖二期。如果在麓谷上班，也没必要去蹭黄兴副中心的热点。
因为中考分流，很多孩子因为成绩稍差上不了公立高中，只能选择民办高中，但是民办高中又多，教育质量良莠不齐，那么该如何为孩子选择民办高中呢？近日长沙市教育局发布了全市市管（含市区、市县共管）2022年度民办学校办学情况评估工作结果，有十所民办高中被评为优秀，那么下面就让我们来看看是哪十所：
长沙市湖南师大第二附属中学
长沙市怡海中学
长沙市耀华高级中学
长沙市同升湖高级中学
长沙市金海高级中学
长沙市华益中学
长沙市师大思沁高级中学
长沙市开物中学
长沙市知源中学
宁乡市玉潭高级中学
下面我给大家详细介绍一下这些高中：
长沙市湖南师大第二附属中学
始建于2016年，由湖南师范大学与深圳博纳教育管理有限公司合作共建的一所民办全日制普通高级中学，现有教学班50个，在校学生2400余人。学校所有班级都采用小班制教学，可以更好的兼顾每个学生。
近三年来有胡新越、陶晏安、刘洋、胡旭辉、梁旖凌、姚周越、李语周、李飞扬、王晔航等9位同学考入清北，其中李语周为2022年文科裸分第一名。
长沙市怡海中学
（原长沙市怡雅中学）该校是百年雅礼与怡海集团于2010年共同创办的一所高起点、高品位、寄宿制完全中学。学校名师云集，一大批来自雅礼中学、长沙市一中、南雅中学、上海师范大学附属中学等名校的知名管理干部、名师，实行"小班教学"，每个班40人左右。
近两年来，有黄建为、邓一轩、张宸睿、肖明硕、杜少龙、朱奕等6位同学考入清华北大。
长沙市耀华高级中学
耀华中学创建于1990年，隶属长沙市教育局，2020年学校搬入长沙市天心区暮云街道芙蓉南路1103号的全新现代化校园，傍依长沙生态动物园、长沙奥体中心和长株潭绿心中央公园，占地58亩，建筑面积40000平方米。现有45个高中教学班级，师生人数达2400余人。
长沙市同升湖高级中学
同升湖实验学校是一所十五年一贯全日制寄宿学校，2000年创办，2009年加盟北京安博教育集团，学校现有学生5000余人。学校地处长、株、潭城市群中心地带，坐落在获联合国环境规划署“国际花园社区”金奖的同升湖山庄，设幼儿园、小学部、初中部、高中部、复读部和国际教育服务中心，可以满足不同年龄学生的学习需要。
长沙市金海高级中学
长沙市金海高级中学是长沙金海教育集团倾力打造的寄宿制高级中学。学校自创办以来先后被评为“全国科研兴教示范单位”“全国民办教育先进集体”和“湖南省骨干民办学校”，现开设55个教学班，师生3000余人。学校地处长沙市湘江新区金洲大道，交通便利；周边青山环绕，绿树成荫；校内环境清幽，文化典雅，设备一流，是学生静心求学的读书胜地。
长沙市华益中学
华益中学（原广益中学初中部）位于体育新城，目前是长沙市内最好的六年制普通教育民办中学，依托师大附中，办学十一年，拥有75个教学班，在校学生约4000人。老牌民办强校，去年初高中部分开，变为华益中学和弘益中学。
长沙市师大思沁高级中学
长沙市师大思沁高级中学始创于2017年，是一所由长沙市教育局直管的寄宿制民办高中。学校位于湘江新区梅溪湖二期枫林三路2200号，校园面积近200亩，环境优美，景色宜人，各类配套场地及功能设施齐全。现开设有普通高中部、复读部、艺体部，拥有教学班76个，在校学生近3500人。
近两年有戴也萍、覃木君史楚雄、袁子实、肖学钊、刘航宇、赵家俊、陶颢明等8位同学考入清华北大，其中戴也萍是2021年文科裸分第一。
长沙市开物中学
长沙市开物中学于2018年恢复办学，是长沙市教育局审批管理的一所民办普通中学。学校位于长沙县影珠山下，校园面积100余亩，学校环境优美、设施齐全，先进的多媒体、热水装进师生公寓，在校师生2000余人。
开物中学有百年历史，自18年恢复办学以来，学校教学质量逐步增长已连续三年办学情况获评优秀，相信开物中学能越办越好，为大家展现百年老校的风范。
长沙市知源中学
长沙市知源中学于2017年开始办学，是一所经湖南省教育厅备案，长沙市教育局批准设立的全日制公益性民办高中。学校位于三湘第一县国家级农业生态镇--长沙县春华镇，校园面积50余亩，学校周边环境清净，校内绿树成荫，四季花开，芳香四溢，环境优雅，书香浓郁，是莘莘学子励志成才的理想场所。在校师生2000余人。
拥有国防特色班，国防班采取军事化管理模式，毕业时可优先报考军队院校和士官学校。充分利用国防教育强大的育人功能，以爱国主义为主旋律，将文化课、国防教育特色课程、社会实践课程有机结合起来，强化学生思想政治素质，培养学生的责任意识和家国情怀。从而改变学生行为习惯，树立人生目标，培养德、智、体、美、劳全面发展的优秀学生。
宁乡市玉潭高级中学
玉潭中学高中部办学22年来，多年获得宁乡市教育局颁发的高考质量一等奖。现有教师134人，平均年龄35岁，其中高级教师49人，硕士研究生21人，名优教师和名优班主任35人。老师有爱心、耐心、恒心，业务能力、敬业精神强。他们致力于“导、探、练、展、评”的高效课堂模式的探究与实践，培养学生独立思考和合作学习能力。课上课下，他们重承服务上”的育人精髓，谈心谈话，传道授业，托举学生升入名校深造。目前，玉潭中学高中部已为社会输送二本以上合格人才5000多名，其中空军、民航飞行员50多名，军地两用高科技人才30多名。
- 1、长沙民办高中学校排名和学费
- 2、长沙市民办高中排名一览表
- 3、长沙民办高中学费
长沙民办高中排名
1.青竹湖湘一外国语学校
小学：学费10856/每学期（含2300伙食、456校服、寄宿费300、生活服务费900，学费6900）；
初中：学费10206/每学期（含学费8800、寄宿350、生活服务费600、校服456，交通费另算）。
2.广益实验中学
学费：10800元/期，包含学费、课本费、住宿费、床上用品费、夏秋各两套校服费，伙食费自理；
3.碧桂园 威尼斯 中英文学校
学费：小学3万8每年，幼儿园3万2每年。
4.湘郡未来实验学校
小学：学费12000每期、伙食费3500；
初中：12000元/学期（其中含：①学费6700元，②寄宿管理费2000元，③伙食代收费2800元，④校服、卫生保健、直饮水、安全管理费500元）。
5.麓山国际实验学校中加校区
小学：13800元/期；初中：13800元/期。含管理费、生活服务费、伙食代收费、杂费四部分。
6.怡雅中学
学费：9000元/学期，不含住宿费、伙食费。
学费：每生每期10200元、住宿费每生每期800元、伙食费每生每期2900元。
7.湘郡培粹实验中学
学费：4980元/学期，住校费900元，伙食费自理。
8.中雅培粹学校
学费：6980元/期，不含住宿费、伙食费。
9.明达中学
学费：小班收费：17800元/学期；大班收费：8980元/学期（学校实行一费制，成绩优异者根据政策进行优惠）。
10.雨花金海中学
学费：55人班，9000元/期；36人班，12800元/期。包含学杂费和住宿费，伙食费不包。
长沙市民办高中排名一览表如下：
1、第一名广益实验中学。
湖南广益实验中学是由湖南师范大学附属中学于1997年创办的一所国有民办完全中学，也是一所全封闭式管理的寄宿制中学。学校地处长沙市城市次中心体育新城，位于湖南省长沙市雨花区体育新城古曲南路179号。
长沙市湘郡培粹实验中学。是直属长沙市教育局管理的非营利性民办中学, 创办于1989年，是改革开放以来长沙市创办最早的一所民办完全中学。
3、第三名耀华中学。
长沙市耀华中学是由长沙市教育局于1990年批准成立的一所民办普通高级中学。
4、第四名同升湖国际实验学校。
湖南长沙同升湖实验学校是一所十五年一贯高级全日制寄宿学校，地处长、株、潭城市群中心地带，坐落在获联合国环境规划署“国际花园社区”金奖的同升湖山庄。
2000年创办，2009年加盟北京安博教育集团，自此，学校得到快速发展，成为师资力量雄厚、环境设施一流、办学质量优秀的现代化民办学校。
5、长沙市湘郡中学。
长沙市湘郡中学系长郡中学所举办的一所国有民办中学，校址在长郡中学校内。
弘一中学：17780元/期；包括学费14980元，住宿费2100元，书本课本费500元，校服费100元， 生活用品 费100元。涨湖实验：25800元/期；对于600分以上的学生，学校每学期发放12000奖学金，最终学费每学期13800元，三年标准不变。怡海中学：13800元/期；住宿费1600元/学期，餐费自理。师大二附中：14800元/期；住宿费1200元/学期，服务费等代收费：根据相关政策或学生选择，收取额外费用(详见学校公告栏)。餐饮费用自理。秦丝高级中学：18800元/期；住宿费1800元；教材费用1200元；课后服务费2000元；床上用品900元；校服在900元； 智慧校园 服务费100元；保险费在100元。德成学校：14900元/学期；住宿费3000元/学期；用餐打卡；教材费1000元/学期；其他费用根据相关政策或学生选择需求另行收取。卓华高级中学：16800元/期；杂费须经上级部门审批。恒高中：19800元/学期；住宿费1500元/学期，根据实际情况收取代收费。艺术特长生每学期加收5000元学费。选择学习 日语 作为外语的学生每学期收费3000元。芙蓉高级中学：16800元/期；课本教材费1200元/期；住宿费1500元/期；生活服务费900元/期；体检费200元/期；120元/年。金律艺术高中：文化生：15800元/期； 艺术生 ：35000元/期。
泸沽高级中学：根据中考成绩的不同收费方式，省级示范 录取线 及以上就读高萍班；免学费、住宿费、生活费；开中学：14500元/期；包括学费、住宿费、教材费、作业费、周末培训费。生活费4500元/期，保险费50元/期；一次性收费：校服费1500元(春夏冬装)，宿舍床上用品500元， 军装 及培训费500元。以上三项共计21550元。向君高级中学：15800元/期；长寿专项培训费和日语培训费分开计算，食宿费图书资料费、校服费、生活用品费、保险费、体检费、生活服务费等。服务费按实际情况收取。
浏阳 洪欣 高级中学：12800元/期；1000元住宿费；伙食费4200，共计18000。高中：第一档：6500元/期；第二档：9800元/期；三档：18800元/期'；以上收费包含学费、杂费、书本费、生活费、住宿费，不包含保险费和自愿购买的热水费。学校免费赠送五套校服，一套床上用品，一套生活用品。宁乡碧桂园学校：18000元；住宿费午休日学生600个月/期；寄宿3000元/期；餐费由学生自己支付。课本费用325元。未夕 国际学校 ：75000元/期(不含书籍、校服、餐费、引导费等。).以上，就是国际学校小编给大家带来的长沙民办高中学校排名和学费（长沙市民办高中排名一览表）全部内容，希望对大家有所帮助！
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